L' affitto d'azienda

Parte 1 - Aspetti aziendali generali
Capitolo 1 - Nozione di azienda
Definizione economica di azienda - Definizione giuridica di azienda - Azienda e orientamenti dottrinari e giurisprudenziali - Complesso aziendale e ramo d’azienda - Avviamento
Capitolo 2 - Valutazione dell’azienda
Necessità della valutazione dell’azienda - Oggetto di valutazione - Valore dell’azienda - Fasi del processo di valutazione - Relatività dei metodi di valutazione - Valutazione delle aziende nelle operazioni di affitto d’azienda - Approcci valutativi - Metodi e criteri di valutazione
Capitolo 3 - Trasferimento dell’azienda
Proprietà e godimento dell’azienda - Affitto di azienda - Affitto di ramo d’azienda - Cessione di azienda - Cessione per apporto (o conferimento) - Cessione di ramo d’azienda - Cessione di azioni e quote sociali - Scissione - Scorporazione - Liquidazione
Capitolo 4 - Godimento dell’azienda
Affitto d’azienda - Motivazioni soggettive all’affitto d’azienda - Motivazioni economico-aziendali all’affitto d’azienda - Usufrutto d’azienda - Comodato d’azienda - Usucapione d’azienda - Leasing d’azienda - Due diligence - Disposizioni del Codice Civile
Parte 2 - Disciplina civilistica
Capitolo 5 - Contratto di affitto
Definizione - Regolamentazione civilistica - Affitto d’azienda e locazione di beni immobili - Informazioni preliminari - Contratto preliminare - Caparre - Garanzie di pagamento - Rapporti con mediatori - Intestazione a prestanomi - Contratto definitivo
Capitolo 6 - Clausole contrattuali
Struttura e contenuto - Obbligazioni a carico dell’affittante - Obbligazioni a carico dell’affittuario - Trasferimento della ditta e dell’insegna - Trasferimento del marchio e del brevetto - Trasferimento dell’autorizzazione amministrativa - Divieto di modificazione della destinazione - Conservazione dell’efficienza dell’organizzazione e degli impianti e delle normali dotazioni di scorte - Canone d’affitto - Durata - Recesso - Subaffitto
Capitolo 7 - Forma del contratto
Art 2556 del Codice Civile - Forma negoziale e forma pubblicitaria - Effetti dell’iscrizione nel registro delle imprese
Capitolo 8 - Successione nei contratti
Art 2558 del Codice Civile - Condizioni per la successione - Recesso dal contratto - Retrocessione dell’azienda - Contratti di lavoro - Contratti di agenzia - Contratti di fornitura - Contratti di locazione - Contratti di leasing - Contratti di edizione - Contratti di assicurazione - Contratti di consorzio
Capitolo 9 - Divieto di concorrenza
Art 2557 del Codice Civile - Finalità ed applicabilità - Diritti e obblighi - Pluralità di aziende - Gestione “simulata” - Ampliamento delle limitazioni - Retrocessione dell’azienda
Capitolo 10 - Cessione di crediti
Art 2559 del Codice Civile - Trasferibilità - Formalità - Comunicazione ai debitori - Crediti fiscali
Capitolo 11 - Cessione di debiti
Art 2560 del Codice Civile - Trasferibilità - Responsabilità - Debiti contratti dall’affittuario
Capitolo 12 - Cessazione del contratto
Estinzione del contratto - Risoluzione del contratto - Recesso dal contratto - Differenze di inventario
Capitolo 13 - Affitto e fallimento
Fallimento dell’affittante - Fallimento dell’affittuario - Affitto di azienda fallita - Contratto di affitto di azienda fallita - Diritto di prelazione - Retrocessione dell’azienda
Capitolo 14 - Affitto e leasing d’azienda
Disciplina applicabile - Successione nei contratti - Divieto di concorrenza - Cessione di crediti - Cessione di debiti - Conservazione dell’azienda - Modificazione dell’azienda
Capitolo 15 - Tipologie aziendali
Centri commerciali - Reparti - Alberghi - Attività ricettive - Farmacie
Parte 3 - Disciplina tributaria
Capitolo 16 - Imposte dirette
Adempimenti dichiarativi - Canoni d’affitto - Affitto di una delle aziende o di ramo d’azienda - Affitto dell’unica azienda - Affitto dell’unica azienda da imprenditore deceduto - Affitto dell’azienda coniugale - Affitto dell’azienda dell’impresa familiare - Affitto dell’azienda con beni immobili - Affitto di stabile organizzazione - Cessione dell’azienda affittata - Trasferimento del magazzino - Deduzione delle quote di ammortamento - Spese di manutenzione - Cessione di beni strumentali - Acquisto di beni strumentali - Conguagli di fine affittanza
Capitolo 17 - IVA
Presupposti di imposizione - Affitto di una delle aziende o di ramo d’azienda - Affitto dell’unica azienda - Affitto di azienda agricola - Addebito oneri all’affittuario - Plafond Iva - Conguagli di fine affittanza - Acconto Iva - Rimborso Iva
Capitolo 18 - Imposta di registro
Aliquote - Registrazione - Registrazione in caso d’uso
Capitolo 19 - Altre imposte
IRAP - Imposta ipotecaria e catastale - ICI - Imposta di bollo - Adempimenti del sostituto d’imposta
Capitolo 20 - Responsabilità tributaria
Affitto d’azienda e cessione d’azienda - Procedure esecutive
Capitolo 21 - Normativa antielusione
Elusione fiscale - Art 37-bis del DPR 600/73 - Risparmio d’imposta - Differenziale d’imposta - Affitto di azienda e locazione di immobili - Franchising e locazione di immobili
Parte 4 - Profili contabili
Capitolo 22 - contabilità per l’affitto
Modalità di rilevazione contabile - Scritture contabili - Esemplificazione contabile
Capitolo 23 - rilevazioni in partita doppia Stipulazione contratto di affitto d’azienda - Cauzione dell’affittuario - Trasferimento del magazzino - Trasferimento del TFR - Canoni di affitto d’azienda - Pagamento di debiti dell’affittante - Incasso di crediti dell’affittante - Spese di adattamento - Ammortamento dei beni strumentali in affitto - Cessione dei beni strumentali in affitto - Acquisto dei beni strumentali nel corso dell’affitto - Restituzione dei beni strumentali in affitto - Riconsegna dell’azienda in affitto - differenze di inventario - Riconsegna dell’azienda in affitto - conguagli in denaro - Cessazione contratto di affitto d’azienda
Parte 5 - Adempimenti amministrativi
Capitolo 24 - Registro delle imprese
Iscrizione - Formalità di iscrizione/deposito - Altri adempimenti camerali
Capitolo 25 - Licenze e autorizzazioni
Voltura - Subingresso - Retrocessione dell’azienda
Capitolo 26 - Altri adempimenti
Registro degli esercenti il commercio (REC) - Albo delle imprese artigiane - INPS - Centro per l’impiego - INAIL - Adempimenti nelle varie fasi procedurali
Parte 6 - Formulario
Contratto di affitto di azienda (modello base) - Contratto di affitto di pubblico esercizio - Contratto di affitto di albergo - Contratto di affitto di azienda alberghiera con clausola multiproprietaria - Contratto di affitto di azienda con custode giudiziario - Contratto di affitto di azienda con curatela fallimentare - Contratto di affitto di ramo d’azienda in centri commerciali - Contratto di gestione di reparto - Contratto preliminare di affitto di azienda - Contratto di affitto di azienda con promessa di futura vendita - Comunicazione per esercizio diritto di prelazione in sede fallimentare - Comunicazione preventiva alle rappresentanze sindacali aziendali - Comunicazione preventiva alle associazioni di categoria - Richiesta di esame congiunto - Consegna dell’azienda - Lettera circolare ai creditori.