Le projet de logements collectifs

La France compte plus de 16 millions de logements collectifs, qu’ils soient sociaux ou privés, et plus de 200 000 logements collectifs neufs sont construits chaque année. La demande en logements est toujours élevée, particulièrement dans les zones tendues. Où et pour qui construire ? Comment bien construire ? Quel équilibre économique viser ? Cet ouvrage aborde ces grandes questions en quatre parties, en proposant d’abord un état des lieux des spécificités du logement collectif en France, depuis ses origines jusqu’aux caractéristiques actuelles de la demande. La complémentarité entre logement privé et logement social est mise en évidence et déconstruit certains préjugés concernant ce dernier. Puis, il rappelle les principales lois qui ont façonné le secteur du logement, l’évolution des surfaces, et présente les bases des réglementations actuelles applicables au logement collectif, notamment en matière de sécurité incendie, d’exigences environnementales et d’accessibilité. Cet ouvrage expose ensuite les enjeux liés à la programmation d’un projet de construction de logements collectifs. Il guide le maître d’ouvrage pas à pas dans l’expression des besoins, depuis les parties communes jusqu’aux façades, en passant par chaque pièce du logement. Enfin, il décrit le déroulement et les points clés d’une opération immobilière : promotion privée, locatif social en maîtrise d’ouvrage directe, acquisition en Véfa et conception-réalisation. Il détaille notamment le rôle et les stratégies des principaux acteurs (promoteur, organisme de logement social, instances autorisant le projet, maire, Caisse des dépôts, Action Logement, banques, etc.) et analyse, en construction sociale comme en promotion privée, les postes de dépenses et l’équilibre économique des projets. Enrichi de nombreuses illustrations – photos, schémas, tableaux et logigrammes –, cet ouvrage pratique et technique aborde aussi bien l’histoire que l’économie du logement collectif. Il est destiné aux acteurs de ce secteur : élus locaux, ingénieurs et techniciens, architectes et maîtres d’œuvre, promoteurs et organismes de logement social qui ont en charge, participent, accompagnent, coordonnent, conçoivent, construisent ou réalisent un projet de logements collectifs.