La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico

Indice

Luciano D'Alfonso, Prefazione
Oliviero Tronconi, I patrimoni immobiliari pubblici: quali scelte, quale strategia?
(La base fondativa per avviare un piano strategico di valorizzazione di un patrimonio immobiliare pubblico: la conoscenza degli immobili; Individuazione del valore dell'immobile; La selezione del partner per avviare la fase realizzativa; Conclusioni)
Oliviero Tronconi, Come realizzare un processo di valorizzazione immobiliare
(Intervenire sulla destinazione d'uso; Il layout distributivo; Interventi sull'involucro - curtain wall (chiusura verticale - pareti perimetrali verticali) dell'edificio; Interventi sul sistema impiantistico; Interventi sui sistemi Information Communication Technology (ICT); L'analisi del contesto urbano e del mercato immobiliare dell'area; SWOT Analysis; La definizione della strategia della valorizzazione: il Progetto di Fattibilità; Il Piano economico; Il Piano finanziario; Metodi per la valutazione degli investimenti immobiliari;. Il costo del capitale proprio dell'investitore (equity); La leva finanziaria; L'inflazione; L'analisi di sensitività; L'analisi di scenario)
Oliviero Tronconi, La creazione di valore nel settore immobiliare
(Le fasi del processo di valorizzazione immobiliare; Flessibilità gestionale e incertezza)
Oliviero Tronconi, Le caratteristiche dell'organizzazione per lo sviluppo e/o la valorizzazione immobiliare
(I developer professionali; La necessità di un approccio sistemico)
L'Agenzia del Demanio e la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico
(Roberto Reggi, Premessa; Stefano Mantella, Soggetti, politiche e strumenti per la gestione del patrimonio immobiliare pubblico; Principali soggetti e rispettivi ruoli; Gli strumenti)
Rosario Manzo, Immobili pubblici e rigenerazione della città
Riccardo Pacini, Le "dimensioni" economiche e finanziarie dei patrimoni immobiliari pubblici
I casi di successo nella valorizzazione di patrimoni e immobili pubblici
(Gianni Verga, Il processo di valorizzazione degli immobili pubblici: alcune questioni di fondo; Luca Panizzi, La valorizzazione del Policlinico "Monteluce" a Perugia; Barbara Pisani, La valorizzazione di patrimoni immobiliari pubblici attraverso la creazione di un Fondo Immobiliare ad apporto. I Fondi del Comune di Milano; Gloria Cerliani, Gli esempi di valorizzazione di immobili pubblici di Savona, Specchia e Peschiera del Garda; Daniela Percoco, Gualtiero Tamburini, La partecipazione delle comunità locali alla gestione della città: il modello per Insulae; Oliviero Tronconi, L'esperienza della dismissione del patrimonio immobiliare degli Enti previdenziali pubblici: il d.lgs. 104/96; Andrea Ciaramella, Mario Previsdomini, Valorizzare il patrimonio pubblico in Italia: l'esperienza del Fondo FIP - Fondo Immobili Pubblici)
Bibliografia
Autori.