Mediazione e condominio. Guida operativa per il mediatore di liti condominiali. Con CD-ROM

Parte I La disciplina della mediazione e del condominio 1 La disciplina della mediazione 1.1 Il procedimento di mediazione obbligatorio introdotto dal D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 1.2 Tipologie di mediazione 1.3 La legge di delegazione e il decreto legislativo 1.4 L’evoluzione della prassi e della legislazione 1.5 Il procedimento di mediazione 1.6 Le controversie soggette a mediazione obbligatoria 1.7 Gli organismi di mediazione e i conciliatori 1.8 La competenza territoriale 1.9 La durata del procedimento 1.10 Lo svolgimento del procedimento 1.11 La fase iniziale del processo 1.12 L’esito del procedimento 1.13 L’informativa legale 1.14 La funzione conciliativa del giudice nel processo ordinario dopo la novella n. 69 del 2009 e mediazione delegata 1.15 I dati applicativi in tema di mediazione obbligatoria 1.16 Le questioni di legittimità costituzionale 2 Il condominio negli edifici 2.1 Il condominio. Nozioni generali 2.2 Le parti comuni 2.3 Il regolamento condominiale 2.4 Diritti e obblighi dei condomini 2.5 La struttura organizzativa del condominio: l’assemblea e l’amministratore 2.6 Lo scioglimento del condominio 2.7 Casi particolari: il supercondominio 2.8 La legittimazione processuale dell’amministratore 3 Le questioni di maggior interesse in ambito di condominio 3.1 Casi di nullità delle deliberazioni dell’assemblea condominiale. Distinzione tra delibere nulle e annullabili. Orientamenti tradizionali e innovativi 3.2 L’intervento delle Sezioni Unite 3.3 Casistica 3.4 L’intervento del mediatore 3.5 Le obbligazioni del condominio 3.6 Le tabelle millesimali 3.7 Le barriere architettoniche 3.8 Immissioni e condominio Parte II Casi Pratici Introduzione L’amministratore di condominio • L’amministratore di condominio e il rapporto di mandato • La legittimazione processuale dell’amministratore di condominio • Transazione in condominio: quali quorum Casi Pratici 1 Procedimenti esclusi dalla mediazione • Ricorsi avverso i provvedimenti dell’amministratore • Ricorso ex art. 700 c.p.c. • Ricorso in materia possessoria: reintegrazione e manutenzione • Azioni di nunciazione Casi Pratici 2 Oneri condominiali • L’opposizione al decreto ingiuntivo • Riscossione degli oneri condominiali nei confronti del condomino apparente • Obbligazione di pagamento degli oneri condominiali tra alienante e acquirente • Il problema della corretta imputazione delle spese nel caso di obbligazioni di risarcimento del danno • Posizione dell’amministratore di condominio nell’ambito del procedimento di mediazione Casi Pratici 3 Uso dei beni condominiali • Occupazione e illegittima utilizzazione delle parti comuni Casi Pratici 4 Destinazione a parcheggio di un’area comune • Antenne televisive • Distacco di un singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato Casi Pratici 4 Liti tra condominio e condomini • Impugnativa delle delibere assembleari • Nullità e annullabilità delle delibere assembleari • Revoca della delibera viziata • Delibere completamente nulle • Individuazione dei beni comuni • Accertamento della proprietà comune e mediazione210 • Regolamento di condominio • Regolamento di condominio e mediazione • Le tabelle millesimali: approvazione e revisione • Immissioni: i rapporti di vicinato e la normale tollerabilità • Divieto di tenere animali in condominio Casi Pratici 5 Liti tra condominio e terzi • Liti contrattuali ed extracontrattuali • Responsabilità per i debiti contratti dall’amministratore • Esecuzione dei crediti vantati dai terzi per obbligazioni contrattuali nei confronti del condominio • Criteri di ripartizione dei danni dovuti a terzi • Criterio di ripartizione delle spese giudiziali • Dissenso rispetto alle liti • Posizione dell’amministratore nelle liti condominiali • Liti escluse • Maggioranze assembleari • Conclusioni Formulario Appendice Normativa L. 18 giugno 2009, n. 69 (G.U. n. 140 del 19 giugno 2009, n. 140 – S.O. n. 95) — Disposizioni per lo sviluppo economico, la semplificazione, la competitività nonché in materia di processo civile (Articolo estratto) D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 (G.U. 5-3-2010, n. 53). — Attuazione dell’articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali D.M. 18 ottobre 2010, n. 180 (G.U. 4-11-2010, n. 258). — Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità di iscrizione e tenuta del registro degli organismi di mediazione e dell’elenco dei formatori per la mediazione, nonché l’approvazione delle indennità spettanti agli organismi, ai sensi dell’articolo 16 del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28 Relazione ministeriale al D.Lgs. 28/2010. — Mediazione civile e commerciale Circolare 20 dicembre 2011 — Interpretazione misure correttive decreto interministeriale 145/2011 Codice europeo di condotta per mediatori Diretti va 2008/52/CE del parlamento europeo e del consigli o del 21 maggio 2008 relativa a determinati aspetti della mediazione in materia civile e commerciale Libro verde relativo ai modi alternativi di risoluzione delle controversie in materia civile e commerciale Proposta di regolamento unitari o per gli organismi di mediazione costituiti dai consigli dell’ordine degli avvocati